樓神多過股神?

假設有現金50萬,作3種投資方案:

1.買200萬樓,租3厘,息2厘
2.買50萬REIT,息6厘
3.買200萬REIT,租6厘,息2厘

方案1,每年淨租50X3%+150X(3-2)%=3萬,回報率3/50=6%,如果升值5%,200X5%/50=20%,合共26%

方案2,每年淨租50X6%=3萬,回報率6%,如果升值5%,50X5%/50=5%,合共10%

方案3,每年淨租50X6%+150X(6-2)%=9萬,回報率18%,如果升值5%,200X5%/50=20%,合共38%

如果租金或升值多1%,方案1回報多4%,方案2多1%,方案3多4%
。

這就是味皇營營役役,在股市上賺錢不多,但賣層樓就賺左10年青春的原因(雖然不是本意),槓桿只限買樓用,因此買股賺得通常比較少,用細錢買樓賺大錢具普遍性,用細錢而買股賺大錢則少,所以股神更馨香,而由於樓神人數眾多,所以冇人叫樓神,另一方面,樓的租金提供的回報率遠不如升值多,這就是D人寧願丟空生虫都唔租比人(特別係大陸A),一味炒高炒高糕糕糕的根本原因,而且樓價越升空置率越高,所以地產佬先話買樓主菜係買升值,相反理論,味皇先話買股主菜是買股息。

如果可以反自由市場阻止樓價上升,自然會將丟空的屋放返比人住。

方案3都要按自住樓,所以無產階級好難富貴,就算做多幾個方案2,做租奴都係比做樓奴艱辛。

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如果用別人的錢去買股票就是最賺錢的方案，對不對
味皇 : 仲要有借冇還先係最好,好似保險公司咁請問REIT在那里可以買
http://www.hkex.com.hk/chi/prod/secprod/reit/reitlist_c.htm

所以如果有錢應用槓桿買物業，就算丟空都唔緊要?
就回報率計,租用黎守,冇乜肉食,升值主攻,但浪費資源是為惡也,我個人唔支持。

我都苦惱緊買唔買，買來丟空又好煩，但是賺3,000蚊又怕租霸。

現時有80萬cash，月入兩萬多d，買樓可以嗎
可以買20年以下200萬內的樓,月供6000之內,選擇很多
雙刀刃,樓價可升可跌. 兩年前和現在不同吧

兩年前買租2厘幾,現在3厘,要跌唔係咁易,玩雙刃冇人叫學火生咁玩咁大,要量力而為。

對, 雙刃刀
高回報, 高風險
買樓做槓桿有咩潛在風險?
- 樓價跌
- 息口升

最主要呢兩樣, 其他較細但不可忽視的因素? 遇到租霸? 租唔出?....?

租霸同兇宅同股票減派息停牌類似,都具有概率性,時運高冇得講。

味皇