車位收租

凡是能產生現金流就是資產, 買車是開支, 買車位是投資.

• 一般只需 20 - 30 萬

• 適合資金不多的投資者

• 較有穩定回報

支出事項:

• 100 萬以下車位需要 100 元釐印費, 差餉, 管理費, 地租及政府利得稅

• 例如一個車位約40萬, 按揭60%, 按揭總額24萬, 首期60萬, 律師費4000元

• 如果收租有5厘, 每月供款約2000元, 供20年, 假定租金2500元, 減去雜費400元,淨收2100元

買賣用途限制:

• 位置和大小: 選擇一些離開水渠, 垃圾槽車位

• 停車場位置: 選擇地理位置不要太偏僻, 交通愈方便愈好, 選擇一些近電梯口的位置, 方便出入. 如果隔離是柱位的話, 空間普遍較大, 方便泊車, 石柱具有保護作用

• 用途限制: 部份屋苑只有業主才可以買賣車位, 或者業主才可以使用, 這意味客源不夠廣, 或會影響租金回報

• 車位按揭有別樓按: 車位雖屬物業, 但向銀行做按揭有別於一般物業, 條件, 利息有所不同, 不是所有銀行願獨立為車位提供按揭