2015年8月31日 星期一

半杯水的哲學


《道德經》曰:「大成若缺,其用不窮。」

最美好的東西總會有所不足,這樣我們才有動力不斷提升自己。

譬如有一杯水,過滿及過少也不好。


經云:「知足者富。」

如果我們凡事知足,便不會介意只有半杯水。

我們一生之中總有快樂和失意的時候,如何面對和放下,關鍵在於我們從甚麼角度看待這半杯水。

心情好的時候,即使你得到少許,你也會覺得世間充滿美好,自己好像擁有了一切。


心情壞的時候,即使美好的事物就在身邊,你也只會看到壞的一面。

其實,「有」和「無」本來沒有好壞之分,「多」與「少」也沒有界線可定,一切的分別皆由我們主觀的心產生。

我們經常憑主觀感覺看待一切,要認清這個世界的本來面目,我們便要保持內心清靜平和。


當我們明白世上是沒有完美的時候,自然會學懂知足。經云:「持而盈之,不如其已。」

盛在杯裡的水太滿就要溢出來,留下一點空間反而更自由。

如果你真的得到了所有,或身處頂峰時,反而會停滯不前,甚或因目空一切而自取禍患。

當我們能看穿半杯水的哲理,安於「有」和「無」之間,人生又怎會不豐盛、不滿足呢?

2015年8月27日 星期四

美將升息 ~ 全球REITs後市俏



近期全球股、匯市震盪波動加劇,投資人心慌。房地產成為投資首選。


投資機構強調,其實想一網打盡且更有效率投資全球不動產市場,REITs(不動產投資信託)應是最好的選擇,尤其在美國即將升息前,更是佈局REITs最佳時機。


台新投信投資長莊明書表示,美國升息將成為提高REITs租金收入增加的動能,關鍵優勢已浮現,現在投資全球REITs正是時候。根據以往美國升息經驗,升息前不確定性通常會先導致REITs回檔修正;待升息確立後,房市與租金隨景氣上揚,REITs就跟著進入中長多行情,複製REITs與升息相關經驗,配息率有機會達3至6%。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭指出,根據Bloomberg統計,投資各項主要金融資產投資報酬率,過去15年中有8個年度全球REITs績效表現第一,年平均報酬率約14%,一舉超越股票、債券、商品等。其中商用不動產與景氣正相關、對利率敏感度低於住宅、目前全球景氣處復甦階段相對看好。

適時加入特別股
有效降低波動


預期商用不動產的空置率持續下降、租金成長率將上揚,供需上來看,英、美主要商業區短期沒有大量建案釋出,整體處於供不應求狀況,處於正面循環而相對看好。謝夢蘭強調,觀察市場上不動產入息基金多只投資全球REITs,當房市走下坡時,REITs可能往下跌,為避免這狀況,台新全球不動產入息基金也會適時加入股票、債券等元素。歷史經驗顯示,在資金十分緊俏或升息循環末期時,適時加入特別股,能有效降低波動。

以總經、利率、房市基本面判斷,目前多頭趨勢下,回檔風險不高;謝夢蘭說明,如果後續跌5至10%,仍是進場好時機,目前全球REITs資產規模日漸增長,吸引全球投資目光,持有一定部位全球REITs基金為核心資產,更能達到攻守兼備的優勢。

動盪環境
歐洲REITs搶眼


投資機構指出,歐洲REITs與全球股、債市或美股的相關係數分別為0.354、0.113及0.147,顯示歐洲REITs與其他股債市資產的低相關性。若將歐洲REITs納入資產配置,有助分散投資組合風險。

針對投資人關心美國升息的問題,英傑華投資歐洲不動產證券基金經理人保羅(Paul van de Vaart)表示,REITs表現受GDP成長率表現影響,與利率走勢的連動關係較弱,反之美國升息,意味著經濟穩定成長,不見得對不動產市場產生負面影響。

景順歐洲大陸企業基金經理Erik Esselink表示,有兩大因素看好歐洲Reits表現。首先是歐洲版QE啟動後,用來估算房地產合理現值的折現率走低,增加房地產價值,不動產類股因此表現亮眼,未來仍有續漲空間。

第二是愛爾蘭,尤其是都柏林商辦市場的租金上漲,反映金融危機、房地產泡沫化後,商辦大樓供給萎縮、企業的租賃需求卻不減反增。且全球科技龍頭陸續進駐都柏林,成立歐洲總部,如臉書、蘋果、谷歌與亞馬遜等。部份大型藥廠受到租稅優惠吸引,前往愛爾蘭設立營運中心,挹注商辦租賃需求。

2015年8月26日 星期三

換馬: 澳博至路勁

沽出 澳博 (880) @7.27  虧損 3,296 

 (為賺息蝕價及投機而損失, 此記錄警惕自已)

增持 路勁(1098) 2000 股  @6.62

跟據2014年派息, 證劵資產總股息或被動收入;

每年約52,313, 即每月 4,359

繼續奔向財務自由之路而努力.

再掃匯賢

增持 10,000 股 @3.01

累積被動收入每年約 51,933     即每月 4,327

2015年8月25日 星期二

克服恐懼

剛剛上網取消了匯豐及匯賢的以股代息安排.

因為換股價高於現時股價.

最近的大跌市令自已一方面貪婪撈底, 一方面持股多年賬面出現了虧損.

由於關注資產每年可以產生多少被動收入, 而不理股價升跌,

暫時克服心理恐懼. 不知是否是自欺欺人, 還是阿Q精神?

由2007年投資至今, 累積被動收入每年約49,000, 即每月大約 4,083

多年沒有什麼太大進展, 但會堅持走財務自由之路.  先完成最低目標 每月5, 000被動收入,

剩下時間留意資產質素及風險管理.

*****



起來!不願做奴隸的人們!

XXXXXXXXXXXXXXX!

XXXXXXXXXXXX,

XXXXXXXXXXXXX。

起來!起來!起來!

我們萬眾一心,

向財務自由之路,前進!

向財務自由之路,前進!

前進!前進!進!

2015年8月22日 星期六

暴力撈底

昨日增持 9000 股匯賢 (87001) @ 3.26

美國道指昨日跌 500 點, 瘋子計劃佈署暴力掃貨,

分段按比例資金投入:        恆指跌至: 
----------------------------    -------------

             2                           20000 ~ 21000


             5                           18000 ~ 20000


             8                           16000 ~ 18000


繼續 10,000 月供計劃.

2015年8月19日 星期三

買入農行

買入農行 (1288)          3,000 股 @ 3.32

買入路勁基建 (1098)  1,000 股 @ 6.99

匯豐及匯賢   以股代息繼續滾存


2015年8月16日 星期日

轉載: 「財務自由」等如成功?

近年「財務自由」一詞熱爆全球當人人都買一本《富爸爸窮爸爸學習怎樣「財務自由」每個討論區、網誌都熱烈談論這個話題像是所有打工一族都在追求著「財務自由」彷彿「財務自由」就象徵著一個人的成功時大家又有否仔細想過其實在追求「財務自由」的同時實際上最終是在追求什麼人生到底又需要些什麼?

「財務自由」是一個什麼樣的概念?《富爸爸窮爸爸》作者清崎對財務自由的闡述較為直接,若一個人每個月的被動收入(Passive Income) 等於主動收入(Active Income),他已經叫做財務自由了。
對一般打工一族來說主動收入就是每月的工資 (需付出勞力換取的回報手停口停); 
被動收入是無須依靠勞動
憑籍持有可持續帶來穩定現金流的資產所產生的收入 (包括物業收租、透過投資債券、股票定期收取利息、版權費收入等)
以一個更嚴緊的定義當一個人的被動收入可以完全支持他的所有生活開支,才真正叫做「財務自由」這是我認為更恰當的定義。
因此當一個人達到「財務自由」他已無須為維持生活而工作可以做自己想做的事情。這正是「財務自由」這個概念要表達最重要的一點。
然而「財務自由」等如成功個人認為「財務自由」只是一種狀態它只代表一個人當時的財務狀態,而不是終點站甚至乎根本不是一個「站」因為它隨了能反映一個人當時的財務狀態根本不能反映出一個人的成就(Achievements), 正如金錢不等如成就。
就「財務自由」這概念而言走向「財務自由」之路才是重點過程才是最重要。
有能力憑自己創造價值走向「財務自由」的人一定不會以「財務自由」為目標因為有能力的人會不停創造價值不斷進步。
沒有建立好自己的事業單純靠買物業收租而達到「財務自由」的人是沒有意義的有很多人在過去幾年樓市向上的時間買入物業賺個盤滿半滿每月收租足夠過活但由於本身正職工資所限壓力測試要求收緊加上樓價已處於高位樓價大幅上升的時間已經過去這些人亦只能以「財務自由」為人生目標每天只期盼樓市繼續升值租客每月準時交租幫手供樓。這些人自以為很成功但試想想若全世界成功的人都是收租佬這個世界還會有進步嗎?
所以當每個人都希望中六合彩的時候一個自信有能力的人不應該每天都期望自己中六合彩因為當一個人中了六合彩一朝醒來擁有大筆財富儘管你是一個勤奮有大志的人但因為再發奮努力工作的機會成本大幅提升這很難再令你願意付出很多在工作上了。 很有可能你當日回到工司就沒有了工作的衝勁甚至辭職去吃喝玩樂慢慢你就會發覺人生除了錢你什麼都沒有。
人生不應該以「財務自由」為目標「財務自由」是虛無的概念一個人的成就(Achievements)才是實在、才是成功的象徵。

http://starnman84.blogspot.hk/2015/08/blog-post_10.html?showComment=1439790775189#c1024470647524481403


2015年8月14日 星期五

又增持匯賢房產信托

買入匯賢 (87001)  15,000 股 @ 人民幣3.37

收取高息對沖人民幣匯率損失, 希望不會蝕價.

2015年8月12日 星期三

又買入澳博控股

買入澳博控股 (880) 2,000 股 @ 8.83

雖然去年派息約 9 厘, 但今年預左會有減派息風險.

2015年8月11日 星期二

人仔收息化整為零!

今天最驚嚇是 人仔中間價眨值近 2% .

收了多年人仔利息也不夠眨值大.  化整為零!

除了上月中國暴利救市風險, 今天的人民幣匯率風險, 中港政治風險, 大 x 灣 核電,  戰爭...

投資中港指數基金 ETF  是否沒有風險? 

世事難料, 人算不如天算.


2015年8月10日 星期一

錢不是有才存,錢是存才有

以下好文和大家分享:

為什麼要省?有不花……很難的!

再说用掉的才是財產,没用掉全是遺產。

我可不想人在天堂,在銀行。

那麼人生不是白忙一場!

每个人都有這個迷思,是不是賺更多的,我就没有“不够有”的煩惱嗎。

答案是否定的。當你取更多的同时,相對的你所追求也會增加。这就是欲望。

回歸根本,如果你要財務自由,就要把現金流控制的好,長保盈餘把錢存下来。

2015年8月9日 星期日

08/2015 月供股票

建行   3000

工行   3000

趁股市低迷, 繼續收集.

今天將抽中的一手 iBond 沽出, 獲利 100,456.30 - 10,000 = 456.30

將獲利部份投入月供股票.

2015年8月3日 星期一

買入恆大地產

買入恆大地產 (3333) 1000 股 @4.8

瘋子對此股沒有太多深入研究, 純粹因為去年派息有10厘.

2014年派息0.43 人民幣 (約 0.545港元), 

0.545 / 4.8 * 100% = 11.35厘. (未知是否要扣股息稅) 

由於只買入1000股試水溫, 基數低風險低, 

亦未知來年是否減派息, 亦未知美國加息是否影響地產項目;

請大家不要模彷及留意管理風險.

假設跌至 4 至 4.3, 再買入 3 手或利用月供股票增持.

*****

今天匯控 (0005) 派第二期中期息 10 美仙, 

到時收到股息再投資, 利用複息效應及簡單股息投資法;

累積被動收入向財務自由之路   ~   前進.