車位高手談投資之道

儘管炒賣舊樓賺了一點錢，但投資者小牧還是?徹慳儉作風，早前友人介紹，一位豪宅業主移民賣樓，要在指定時間清走家具，嫌麻煩，小牧自告奮勇：「我去拍照，然後幫忙做二手買賣，或找有心人來取。」

小牧亦正在找二手家具，藉此，她自己以三百元購入價值四千元的衣櫃，還因而認識一名車位投資者，該名業主原來買賣車位經驗豐富，且聽她的投資之道。

年約六十歲的屋主，於過去十多年來，投資約四十多車位，部分車位更錄得逾五至七倍的升幅，至於現時手持收租的，回報至少十厘至逾二十厘不等。

因應市況需求飄忽

她強調，正如買樓要求「Location、Location及Location」，買車位一樣，不要貪平，買下地庫，甚至地庫二、三樓，或一些難於停泊的位置，一定要買最就近，位置最好，皆因車位需求較飄忽，一但經濟走下坡，車輛數目大為減少，但位置最靚的，以「平租」作為招徠，不致空置，甚至莫須減租。

投資不能夠貪方便，不能住在這一區，就物色這一個地區來投資，像她到處走到處看，她從來在那個屋苑住過，但她卻發現那屋苑的商機，譬如一些擁有小型商場的屋苑 (例如滙景花園商場)，位置好的車位，租金企得很硬淨，因為商戶有需求，鋪位細小，商戶生意多，就要不斷補充貨物，因此，承租車位免不了。

這些商戶鋪位都是租回來，所以大多不會自置車位，且願意高價搶租靚位，以求「補貨」速度快，即使商戶自置物業，都是先鋪位後車位，既然車位是在生意穩定後才購買，往往願意高價承接。

商戶多需求殷

她還懂得「分身」術，她強調，手上有貨源要出租，要假裝成自己是租戶，跟不同代理談話，從而了解她應收的租金，不致給代理壓價，當然，明明她是賣方，但她會以買方身分來打聽行情。

這位婆婆除投資車位了得外，還侃侃談「教仔經」，她說，家有兩個孩子最好，一個孩子會不知不覺給寵壞，兩個人，不單有伴，還是競爭者。

最好自小給他們磨煉，做家務就是鍛煉的一種，她的三個孩子自小要輪流洗碗。「他們不夠高，擔張椅子讓他們站着來洗。還有，他們要自己添飯，添得過多，就要逼他們吃得下，讓他們意識到不要浪費！」

搬衣櫃那天，小牧發現該名業主雖然從沒有打過工，但她善於指揮，風向感很強，頭頭是道地指揮兩名搬運工人，如何最省力的方法搬東西，例如，不須托住來搬，只要墊塊布在衣櫃底下，然後推住衣櫃走，可以省力地移動。

小牧本來以三百元，向業主買衣櫃，結果業主只肯收一百元，她在居住的屋苑找來兩名清潔男工，各給他們一百元，連同車費五十元，最後，僅以成本三百五十元，就要大衣櫃送回家。

與業主有話說，小牧於是請她吃飯兼閒談，業主很高興地說，有人幫我做事(清走家具)，聽我說話，還要請我吃飯，但小牧的角度來看，她平價覓得家具，還認識了一名擅長投資的朋友，日後即使移民，仍然有聯絡。

積琪蓮