之前有個朋友跟我說有一個市值約二百三十萬的單位，還有兩年便供完(現時月供$5500)，但是現在每個月是負現金流，覺得很吃力，希望賣出後以現金買回一個平一點的單位減輕負擔，但是我覺得這個做法只能減輕負擔，而且降低了生活質素，亦並未能帶來正現金流，更未能走向財務自由啊！
故我建議他去加按七成做三十年(月供$5800)，把套出來的現金去買另一個單位收租，以租供樓便能有正現金流了，想不到他立刻坐而起行，真的令我佩服！
雖然他現在還未購入單位收租制造正現金流，但是我相信要做到一點也不難呢！
我作了一個建議就是把加按的一百五十萬，拿一百萬去買一個翠屏花園，若能月租五千，那麼便只需每月補貼一千多元便夠供款了，最重要是還有五十萬在手啊！剩下的五十萬可以拿三十幾萬做首期買多一個，月供約$2500，如也租出五千元，那麼他便已經有正現金流了，還未計供本部份呢！
就算利率上升，那餘下的十多萬也足以讓他渡過寒冬吧！若如我所願翠屏能追回市價120萬，他才拿回第一個單位去做按揭，那麼其實第一層樓便可按回84萬，那麼其實首期支出只是十多萬，就這樣他便能一步步走向財務自由了！
最重要係全部按揭加起來才一萬多一點，而手上還餘一百萬啊！
在未認識我之前他的想法其實跟一般穩陣派一樣，著重快點把樓按供完，這個是無可否認的保守和安全的做法，但是卻不能令他財務自由，最多只能讓他的基本開支減低吧！
若是沒有了工資收入，便要為日常生活開支而擔憂了。這麼你可能會覺得為何不在沒有了工資收入才去加按呢？
問題是沒有了收入又有誰會借錢給你呢？那麼賣樓便是唯一的做法，而亦是為何會有筍盤出現和我常說問地產有沒有人等錢洗的原因吧！
因為就是太多人也沒有危機感，一直也是等到問題出現才去解決，但是到時便是給機會控制了你，而不是你去控制機會啊！
所以時機也很重要，若是錯過了可能又要等下一次機會的出現，但是下一次機會又不知會在什麼時候呢！
我不是鼓勵人去加按，我只是鼓勵那些有計劃的朋友去加按吧！
你看看其實有很多人也有這實力可以去計劃財務自由，只是他們不懂其法吧！我的多管閒事就是希望能有更多朋友懂得善用他的資產，早日達到財務自由啊！
其實看過我文章的也知道，他不是第一個我給建議將沒有正現金流資產變為有正現金流的人，但是文內提及過的還沒有一個去實踐過，只是每次見到我也是問同一條問題，樓價又升了，我還應該去加按嗎？
我現在會叫他早點回去睡吧！不要想太多啦！無謂浪費時間啊！
希望這個實踐了的朋友會是第一個畢業的同學，我相信他一定可以的。
其實除了他之外，還有兩個同學仔已行出了第一步，好明顯他們的決定也是對的，因為現在的樓價已跟他們購入時有了升幅，但是我著眼的不是這短暫的升幅，而是為他們走向財務自由的道路上踏出了重要的第一步，亦是很安全的第一步.
其實只要作了最壞打算，你可以問問他們就算樓市逆轉，對他們的生活有沒有影響就知道還有什麼需要害怕呢？
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