《富爸爸,窮爸爸》是多年前一本暢銷全球的書,書中有兩個人物:一是富爸爸;一是窮爸爸。
富爸爸懂得用錢生錢,窮爸爸則只懂努力工作賺錢。富爸爸在未達到「財務自由」的境界前,努力儲錢,用錢來投資,買房地產是富爸爸的投資工具之一。
據說《富爸爸,窮爸爸》這本書譯成多種文字,全球銷量超過200萬冊,如此巨大的銷量,多少讀者變成了富爸爸? 相信很少,筆者估計,不少人買這本書的時候,會以為這本書是講投資秘訣,教人如何發達。
沒有,這本書不是投資秘訣,這本書是要你達到「財務自由」之前,不要買名車、不要買高爾夫球球桿,把省到的錢用來投資。只要當你的投資每月回報,即買樓收租的租金、買股收股息的總額,超越你的工作收入時,才算是「財務自由」,這時候你生活無優,資產的投資回報足以永遠養活你,這時候就可以輕鬆地花用你的租金收入、股息收入。
無力還債爆金融海嘯是的,許多人晚上發夢也夢見自己有多個樓房收租,租金收入遠超自己打工的收入。但更多人仍在埋怨他們的第一套房仍無着落,買不起。
2008年美國之所以會爆發金融海嘯,就是因為銀行胡亂借錢給原本買不起房屋的窮人買屋,這些人收入低,也沒有固定收入,根本沒有能力償還買房屋的分期付款,銀行之所以借錢給他們,是因為銀行發明了按揭債券,將這些按揭貸款打包成漂亮的按揭債務賣掉,轉嫁了風險。開始的時候,樓價上升,這些窮人盡管沒有足夠的收入來償還分期貸款,但是樓價上升使他們可以加按,利用加按得到的錢來償還分期付款,因此這些按揭債券也就相安無事。
直到有一天,樓價不再上漲,下跌了,這些窮人沒有能力償還分期付款,違約了,這批按揭債券的價值一落千丈,終於爆發了全球金融海嘯。
沒把握低價買樓時機《富爸爸,窮爸爸》是一本暢銷書,能夠列入暢銷書榜的書,有一定的價值,書中建議買樓投資、買股收息都沒有錯,要讀者們在達到「財務自由」前不亂花錢,更是理財的第一步,亦是最重要的第一步。
可是,許多人看了這本書後,之所以無法成為富爸爸,相信是因為無法掌握正確的買樓時間,買了貴樓或錯失低價買樓的機會,還有平時的確不願意過節儉生活,大部分收入都花掉了,還分期付款買車、買手袋……投資是以錢賺錢,沒有錢,何來投資?
曾淵滄
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