為何做不成富爸爸?

《富爸爸，窮爸爸》是多年前一本暢銷全球的書，書中有兩個人物：一是富爸爸；一是窮爸爸。

富爸爸懂得用錢生錢，窮爸爸則只懂努力工作賺錢。富爸爸在未達到「財務自由」的境界前，努力儲錢，用錢來投資，買房地產是富爸爸的投資工具之一。

據說《富爸爸，窮爸爸》這本書譯成多種文字，全球銷量超過200萬冊，如此巨大的銷量，多少讀者變成了富爸爸？  相信很少，筆者估計，不少人買這本書的時候，會以為這本書是講投資秘訣，教人如何發達。

沒有，這本書不是投資秘訣，這本書是要你達到「財務自由」之前，不要買名車、不要買高爾夫球球桿，把省到的錢用來投資。只要當你的投資每月回報，即買樓收租的租金、買股收股息的總額，超越你的工作收入時，才算是「財務自由」，這時候你生活無優，資產的投資回報足以永遠養活你，這時候就可以輕鬆地花用你的租金收入、股息收入。

無力還債爆金融海嘯是的，許多人晚上發夢也夢見自己有多個樓房收租，租金收入遠超自己打工的收入。但更多人仍在埋怨他們的第一套房仍無着落，買不起。

2008年美國之所以會爆發金融海嘯，就是因為銀行胡亂借錢給原本買不起房屋的窮人買屋，這些人收入低，也沒有固定收入，根本沒有能力償還買房屋的分期付款，銀行之所以借錢給他們，是因為銀行發明了按揭債券，將這些按揭貸款打包成漂亮的按揭債務賣掉，轉嫁了風險。開始的時候，樓價上升，這些窮人盡管沒有足夠的收入來償還分期貸款，但是樓價上升使他們可以加按，利用加按得到的錢來償還分期付款，因此這些按揭債券也就相安無事。

直到有一天，樓價不再上漲，下跌了，這些窮人沒有能力償還分期付款，違約了，這批按揭債券的價值一落千丈，終於爆發了全球金融海嘯。

沒把握低價買樓時機《富爸爸，窮爸爸》是一本暢銷書，能夠列入暢銷書榜的書，有一定的價值，書中建議買樓投資、買股收息都沒有錯，要讀者們在達到「財務自由」前不亂花錢，更是理財的第一步，亦是最重要的第一步。

可是，許多人看了這本書後，之所以無法成為富爸爸，相信是因為無法掌握正確的買樓時間，買了貴樓或錯失低價買樓的機會，還有平時的確不願意過節儉生活，大部分收入都花掉了，還分期付款買車、買手袋……投資是以錢賺錢，沒有錢，何來投資？

曾淵滄