聚財

人到中年啦，究竟有乜嘢，可以作為較長線嘅投資呢？有人問起，買基金好唔好？我認為基金其實都有好嘢，但唔係有研究，多數唔識揀，普通人買基金都是「瀨嘢」多，原因是專買一些流行基金。

例如呢期興炒金磚四國，基金公司就整出一大堆金磚四國基金，賣晒廣告，散戶就買金磚四國基金；呢期話利息跌債券得，基金公司又搞債券基金，佢哋又一窩蜂去買債券基金。

不過，唔知大家有否留意，一個熱潮唔會維持好耐，一兩年就過晒。在座有位朋友係人事經理，話自己唔炒嘢，但係買埋一大堆流行基金，我問佢知唔知那些基金是搞乜東東，佢連個基金名都講唔出，只知道有啲係新興國家基金，有啲係債券基金，講基金公司名就更加講唔出啦。

唔少人都係咁，唔想炒股，就買基金，我覺得都幾弊，因為這類基金熱門，都係在那種產品熱門時搞基金，入貨價自然高，係買呢啲基金等如經常摸頂買貨，基金公司賣完一浸熱門貨，就閃人去搞下一個熱門概念。之前搞落的基金不同熱門，未必找最好的芬佬去管，但你仍然每年要俾管理費2至3%。

買貴嘢之餘，仲俾人抽水。所以話，唔識走去買基金做長遠投資，唔係一個好方法。

我覺得比較好嘅方法，就係揀個大方向，低價買入，不斷聚財。原本經濟ok樓價較低時，買樓投資，係最好嘅聚財方法，因為買樓有槓桿，放低三成買咗十足資產，只要入貨價唔計，供十零年成舊資產都係自己，仲可能會升值。

不過依家樓價貴，已經行唔通。同學反覆問我，樣樣嘢都好似唔得，究竟邊樣至得呢？ 我叫大家先諗一個問題，估估中國經濟在未來十年八載，究竟得唔得？如果覺得係得嘅，就趁低價買些與中國經濟相關的資產。如果唔睇好中國經濟，覺得歐美掂啲，就買歐美資產。

關鍵係先抓住一個大方向，然後每當佢低價時就入貨，長期持有。大家要留意嘅係呢種方法講就易，做起來頗難，因為期間必然出現波動，一般人唔係咁易把持得住。

我不妨舉兩個我認為可以「聚財」的例子給大家參考。如果你認為中國經濟長遠係得嘅，可以考慮越秀房產信託基金（405），現價3.62元。佢喺廣州擁六個物業，但最主要資產係廣州IFC。越房市賬率只有0.619倍(即股價對資產淨值的比率)，你買佢，等如用緊62折買廣州IFC呢舊資產，平咗38%，有一個唔錯的安全閥。

但記住！記住！記住！要有心理準備，雖然資產有折讓，股價仍然係有下跌的可能。大市唔好，佢股價仍然會跌。

不過，如果長揸5、7、10年，蝕錢的機會唔會好大，大家唔好忘記，每年還有接5至7厘息收。

另一隻招商局中國基金 （133）, 現價10元，息率4.7厘。折扣就更誇張啦，市賬率0.395，四折都唔夠。佢嘅資產主要係金融股、招商銀行、興業銀行和中誠信託加埋佔佢54%資產，其餘有26%是文化傳媒，其他資產包括能源、製造、科技、醫藥及地產等（資料詳情見http://goo.gl/2u9HJm）。

惟一的缺點係資產比較側重金融業。市道熱的時候，基金炒得好貴，市道唔掂的時候，基金就出現好大的折扣。招商局中國基金市帳率仲低，得0.39倍，即係39折，平咗61%！有咁大個折讓頂住，都算有安全空間。

不過，又係嗰句，記住！記住！記住！大市唔好股價仍有機會下跌。但佢跌得愈深，就更加抵買。

買這些股票，等同用平價買了廣州頂級寫字樓，或者多間大銀行及媒體的股權。由於折讓有相當，除了較安全外，亦變相有一定嘅槓桿比率，例如招商中國基金，等如放低近四成錢，就可以買十足資產。

有錢又不妨可以買少少，可以做到聚財的效果。到樓價跌番到咁上下時，又可以沽咗佢地去買樓。

講到風險，好多人怕風險去存人仔，大家千奇唔好以為咁就完全無風險，因為中國經濟一旦崩潰，人仔一樣會大跌。

大家睇好人仔匯價，即係對中國經濟前景有信心，買越秀房產信託基金同招商局中國基金，豈不是一個更好嘅投資？

溫馨提示：大家記住唔好睇完呢篇文章，就去狂掃貨。股票可升可跌，長線投資買股票，唔可以心急，睇定啲，慢慢見低位才買，贏面會大啲。

另外買股票要留有餘地，不宜瞓身，呢啲都係郁得好慢的股份，不用心急進攻也。

陸羽仁