以房養房做投資

財務規劃師李文暢說，金融專家說過：

“一個人要變得富有，一定要涉及兩個市場，一是股市、另一是產業市場。”

暢銷書《富爸爸、窮爸爸》作者羅柏清崎則說：“我偏好投資產業。”

羅柏清崎偏好產業是因為每當他物色到一筆好的交易，每月他都能從中獲得凈現金收入，最重要的是，他們從事產業投資可擁有很大的財務杠扞，只需付首期屋款即可獲得抵押貸款，以從事數項龐大的投資。

另一名基金經理彼得林茲認為：第一項買入的自用房地產，是一項非常好的投資，因為：進可攻、退可守。

若這項產業在日後價格上揚，可以套利出售、賺取差價；若買入後屋價停滯不前，則可自用，就當作是交房租。

首項產業須“自用”

從彼得林茲的一番話不難看出，他的見解是：第一項買入的產業必須是“自用”的房地產，假如純粹是投資，則另當別論。
自用的重點是自己用得上的，即地點靠近工作的地方、或是目前居住的地點，才算符合條件。

以上這段文字，摘錄自李文暢著書《錢、原來是這樣賺！》。