Demographia的調查指，香港連續五年成為世界最難置業的地方。主流輿論的推論就是，在香港只要擁有物業，就算不事生產，也可過安逸的生活。
據我的個人觀察，靠別人留下物業的人，大多數都坐食山崩，不會為財富增值。可見，單憑擁有，不會令財富增長。
供樓，正路要十五至廿年，快馬加鞭，也要十年八載。在辣招凍市之前，許多人上了車，會轉車，細單位換大單位，甚至一層變兩層但是供數的生涯，做業主除了是身份博轉變，也是個人理財的轉變。
業主比租樓擁有更多財富，部份原因是資產價格不斷上升，但也不可以忽略財務紀律帶來的正面效應。其實，任何人只要在十年、十五年間，每個月都將家庭收入的三成儲蓄起來，就算撇除資產增值那一筆，要累積一筆可觀的資金，絕對不是夢。
成功，是一種習慣。業主透過供樓過程養成了儲蓄的習慣，是成功的一半；故事的另一半，是風險管理。
許多人只見結果，不問過程；見人家做業主，自己也要做業主，以為人家走過的路，不會錯到那裏。正如十多年前第一次科網潮，有人做科網可以幾個月內賺一筆夠過世，更多人不問自己的能力和眼界，也跟着去做，最終的教訓就是：「人類總要重複同樣的錯誤。」
任何一個市場，當發展到不用見識，只要膽識，也能賺錢，系統風險肯定被低估；樓市如是，股市亦如是。
每次金融海嘯之後，總有人會提醒大眾，在資產和風險交易的第二市場裏面，很難分清楚究竟賺錢的人是好運抑或眼光獨到。可是在主觀的角度，多數人傾向認為自己能力勝過別人，多於是純粹的好運。
希望價格下跌讓自己上車的叫做失敗者，因為當價格低殘時，他們一樣不會行動。
另一邊廂，只懂得期望價格會不斷上升的投機者，其實一樣被動。風險控制得宜的人，樓市跌是入貨時機，樓市升，擁有持貨能力的他們，依然是贏家；資產價格周期，只是代表在不同時空，做不同的事。
利世民
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