退休買磚頭：東南亞篇

早前有調查發現，不少香港中產上班族都有意在退休後移居東南亞地區，以較低成本享受更優質的退休生活。要實現此大計，第一步先要研究東南亞各區的置業攻略。

新發展地區潛藏風險成本

部分進取型的中年上班族會認為，參考香港六十年代經驗，投資經濟剛起步的地區的物業，多年後可望錄得十多倍回報，因此在東南亞買磚頭，首選應該是越南、柬埔寨及新崛起的緬甸。

不過隨著資訊爆炸，全球資金看到新的發展機遇，便會極速進擊相關地區。以緬甸為例，當地政府推動改革開放後，大城市租金立即開車，仰光市中心寫字樓呎租竟然跑贏紐約商廈，投資者現時入市，很可能會以高價接火棒。

相對緬甸，推動改革開放十多年的越南及柬埔寨，當地物業市場明顯較有秩序及規模。越南開放市場後，房地產曾出現泡沬，直到近年當地樓價才回復較正常水平，而為了刺激房地產市場，越南政府於今年11月通過新法例，容許持有有效簽證的外國人購買當地物業。而柬埔寨於2010年通過法例，讓外國人可以在當地購買高層建築第二層以上單位，並可以自由買賣。

投資越南及柬埔寨物業，必須留意業權問題，特別是柬埔寨曾經歷戰亂及戰後重建時期，令不少土地出現正式擁有者及臨時佔用人同時並存的情況。因此投資者應選擇一線城市的物業，並透過具信譽的跨國物業代理公司進行買賣，再核實相關物業土地的業權問題，以避免陷入業權不清糾紛。

籌備第二家園

不少部署海外置業的中年上班族，其實未必打算退休後長居海外，而是把東南亞物業作為第二個家，再放租香港物業，以租金補貼海外生活。針對這類投資者，馬來西亞及泰國都推出退休移居計劃。馬來西亞的「馬來西亞：我的第二故鄉」計劃，50歲以上申請人擁有15萬馬來西亞零吉（約三十多萬港元）定存及每月收入不少於1萬馬來西亞零吉（約二萬多港元），並選擇當地認可金融機構承造15萬馬來西亞零吉定存，便可以參與居留計劃，取得居留證後，即可以無限次出入及長期居留當地。

至於馬來西亞樓價，以吉隆坡近郊為例，約200萬港元已可以購入600呎物業，退休上班族亦可以選擇把放租香港物業收益，在當地租用物業居住。

相對馬來西亞，泰國的退休移居計劃更簡單，申請人只要在當地銀行存入100萬泰銖，透過律師完成相關手續後即可獲泰國居留權，之後每年續期一次，住滿三年便可以申請永久居留。

除了移居門檻低，泰國另一吸引之處是物業價廉物美，二百多萬港元已可購入布吉別墅式單位，更可以透過當地中介人放租物業賺取租金收入。
然而泰國近年政局動蕩，有意在當地置業的準退休人士，應先好好衡量自己在這方面的風險承受能力。

亞洲另一經濟都會新加坡，八十年代時曾是港人移民的熱門地點，但隨著當地經濟持續發展，現時移居門檻已越來越高，想透過投資移民移居當地，入場費已逾一千四百萬港元，加上當地媲美香港樓價的物業價格，除非對新加坡情有獨鍾，否則倒不如把這筆資金投資香港物業或高息股，收取租金收入及股息幫補退休生活。