你信唔信買樓唔駛錢?

我諗好多人都唔相信買樓可以唔使錢，雖然唔係人人都能做得到，但是這是一個真實個案，但需要一個基本條件就是在跌市時較易做得到。

我試過一次於沙士時買入一個400呎的單位，購入價為70萬，而當時銀行估價為100萬，那我便先以現金購買了這個單位，再拿現契到銀行做按揭，銀行對現契的做法一般是以估價70%計算，即可按揭70萬，那便等於唔使錢買樓了，但是這還不算什麼，更重要是以70萬按揭20年，利率2.5%計算，月供才$3700，利息支出更只是$1460，而這個單位當時月租約$5500，我租了$5000但是要一次過收一年租，那麼我不但不用付錢，還有幾萬元收呢！可能有很多人也會覺得很不可思義。

但無奈這是一個是事實。而這亦不是我唯一一次買樓唔使錢的經驗，其實在我還沒有本錢的時候，買車位也試過有同樣經驗，那時我買了個在馬鞍山翠擁華庭的車位，我買入價是10萬，月租1300，回報已不錯，但是當時銀行估價每個車位是17萬，那麼我每買一個便有萬多元落袋，而月租亦以夠供就這
樣我買了五個車位，由9萬至10萬，雖然月租後本跌了，但是我還是以月租1000至1100租出，條件亦是一次過付一年租，所以有時買樓真係可以唔使錢，睇你懂不懂去做吧！